Você valoriza o seu imóvel, as imobiliárias nem tanto assim!

Eu sei que na hora de avaliar um imóvel, o valor de coração é o primeiro que NÃO deve ser levado em conta. E apesar de todo o carinho, o valor anunciado deve ser o justo para ambas as partes. Mas, já chamei duas imobiliárias, e o que escutei é que apesar de ter um apartamento impecável, o que é levado em conta, é que (pasmem) temos armários, piso e só.

Quer dizer que sendo o apartamento completamente reformado: os revestimentos da construtora substituídos por materiais melhores, o piso das áreas frias serem porcelanato de qualidade e o restante assoalho de madeira, super led na iluminação, rodapés e guarnições Santa Luzia, gesso com sanca e tabica, rebaixo e rasgo de luz, porta de correr na lavanderia, troca de todos os granitos e louças, metais, torneiras e duchas de primeira linha. Tudo isso é comparado com um apartamento em que apenas colocaram um laminado e armários, e não fizeram reforma nenhuma?

Desculpem a palavra, mas me senti idiota. A sensação é que pegamos todo o dinheiro investido no apê, misturamos com os meses de estresse com a reforma, o anda pra lá e pra cá nas lojas de material de construção e simplesmente jogamos tudo fora.

Pelo tipo de avaliação que fizeram, eu posso simplesmente depenar o apartamento inteiro quando sair, que nada fará falta. Posso arrancar os led's, torneiras, duchas, metais, o forno e a coifa. Porque, nada disso será somado ao valor e fará falta. Nada! (Não faria isso, mas dá vontade!)

Só para reforçar, eu não estou comparando apego emocional nenhum, quero apenas o que é justo e o que foi gasto aqui. E para chegar no tal valor justo, tiramos a média de todos os apartamentos do condomínio, que estão à venda como foram entregues pela construtora (pelados), somamos o que gastamos e ainda tiramos um pouco.

A nossa sorte, é que todos os apartamentos do condomínio valorizaram. E pelo menos, não vamos sair no prejuízo se anunciarmos pelo valor que sugeriram. Mas, imaginem os locais que sofreram depreciação. As pessoas que investiram em reforma simplesmente tem que engolir seco e arcar com o prejuízo para conseguir vender o seu imóvel?

Eu entendo que a localização, e o que o condomínio tem a oferecer, também impactam no preço. Não adianta ter um apartamento dos sonhos em uma região desvalorizada, e em um condomínio ruim ou sem lazer, por exemplo. Mas, não é o nosso caso.

A nossa conclusão, é que inicialmente vamos anunciar pelo valor que achamos justo, e se passar muito tempo sem procura, começamos a pensar em outras saídas.

E a dica que fica para quem vai começar uma reforma é: pense a longo prazo, se você vai morar no apartamento, ou se pensa em vender ou alugar algum dia. Porque se for repassá-lo lá na frente, talvez não compense investir milhares em reforma, já que pode ser, que isso não agregue tanto valor ao teu imóvel, na hora da avaliação.

Já aconteceu isso com vocês? Acham que estamos errados? 

Ou será que as imobiliárias não fizeram uma avaliação justa?

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