Vendemos o terreno!

Fiquei pensando na ordem em que as coisas aconteceram, para poder contar pra vocês. E o primeiro assunto que faz mais sentindo abordar, é o terreno. Infelizmente, a saga dele termina nesse post.

Estava muito complicado manter os custos do financiamento, condomínio, IPTU etc. A primeira alternativa era vender o apartamento para investir na construção da casa e temporariamente morar de aluguel. Mas, caímos na real de que construir uma casa do zero levaria muito tempo e custaria muito mais dinheiro do que conseguiríamos com a venda do apê.

Foi triste tomar essa decisão, o terreno era o xodó do meu marido. A gente sonhava com a casa, no meio daquele verde todo. Fizemos muitos planos e íamos quase toda semana passear lá no condomínio.

Não teve jeito, colocamos a venda e depois de alguns meses recebemos uma proposta que não tivemos como recusar. Usamos o dinheiro para quitar o financiamento e com o saldo que sobrou colocamos as contas de casa em dia.

Vocês também já precisaram abrir mão de algo que gostavam muito, ou mudar drasticamente os planos?!

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Notícias do terreno e da venda do apê

Alguns leitores e amigos perguntaram sobre a venda do nosso apê, a compra do terreno e os planos para a construção. Então, esse post é pra atualizar vocês sobre esse assunto.

Pôr do sol no condomínio Foto: Vizinho

Desde o último post relacionado ao terreno (clique aqui para ler), onde eu contei que havíamos assinado o contrato de financiamento, muita coisa aconteceu. Infelizmente o trâmite não deu certo de primeira e demorou muito mais do que deveria. Tivemos problemas com algumas certidões e assinaturas, reconhecimento de firma e ainda foi um vuco vuco pra dar tempo de finalizar tudo sem pagarmos nenhuma multa. Até a guia para pagamento do ITBI foi gerada com a data errada e quase pagamos uma multa indevida.

Finalmente tudo deu certo, o terreno é nosso! O contrato já voltou, atualizamos o IPTU e os dados no condomínio. Ufa!

Bom, enquanto tudo isso acontecia e os meses iam passando, recebemos algumas imobiliárias e até proposta no apartamento (pra quem não lembra, pretendemos construir com o dinheiro da venda). Mas, não aceitamos porque o valor era muito abaixo do que pedimos. 

Agora, eu já estou com 28 semanas de gestação e decidimos que o mais sensato é suspender a venda do apê e adiar os planos para a construção da casa (hun'f). Até porque precisamos de tempo para montar o quartinho da Luna e eu precisaria de muita disposição pra mexer com mudança e construção já no último trimestre de gravidez.

Então é isso, ficamos no apê e já estamos preparando o quartinho pra nossa princesa. Com a restrição de espaço e necessidade de tutu (R$), tivemos até que desapegar e vender alguns móveis. Mas, isso é assunto para o próximo post. =P

Não é sempre que as coisas saem exatamente como o planejado.

Mas, a gente rebola, se adapta e faz dar certo!

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Ufa! Assinamos o financiamento do terreno!

Gente, finalmente a coisa desenroscou! E ontem assinamos o contrato de financiamento do terreno. \o/ Talvez não acreditem, mas até de última hora tivemos que lidar com algumas divergências no contrato. E a sorte (se podemos falar assim), foi que enviaram a minuta para lermos, antes do dia da assinatura. Tudo foi corrigido, e finalmente vistamos e assinamos aquele calhamaço querido de papéis.

O prazo para quitar o restante do saldo ainda está correndo, e precisamos fazer o cálculo e pagamento do ITBI, para dar entrada no registro em cartório. Depois que o cartório devolver o contrato registrado, que deve demorar uns 15 dias úteis, aí sim levamos para a Caixa, que irá libera o valor para o vendedor. Ufa!

Estamos correndo contra o tempo e temos um caminho longo pela frente. Sem falar que ainda corremos o risco de o cartório devolver o contrato com ressalvas (isola!). Mas, vamos torcer para tudo dar certo de primeira, o mais rápido possível. =D

Gostaram da novidade?!

Já estamos mais aliviados por aqui...

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Notícias do terreno #2

Toda segunda eu gosto de postar as "Imagens da Semana". Assim, eu consigo fazer um resumo do meu Instagram (@fabicastela) aqui no blog e juntar os dois mundos. Mas, nessa semana o meu Insta ficou bem paradinho. Só tirei 2 fotos, e vou mostrá-las no post da semana que vem. Pode ser?!

Bom, hoje eu quero contar pra vocês, a quantas anda o financiamento do terreno e os nossos planos para o futuro.

Infelizmente o financiamento ainda não saiu, e está demorando um pouco mais do que o normal. Como já contei antes (se não viu o post confira aqui), inicialmente o que estava faltando era uma matrícula atualizada com o nome do atual proprietário. Enquanto isso, a avaliação do terreno foi feita pelo engenheiro da Caixa, e algumas outras coisas foram adiantadas.

Depois de tudo entregue, apareceram algumas outras surpresas, até que todo o dossiê fosse montado e enviado para o banco. E após uma primeira análise, a Caixa identificou algumas restrições no imóvel e exigiu também um parecer jurídico. O nosso crédito foi aprovado, o parecer do jurídico foi positivo e agora estamos esperando o contato deles para sabermos os próximos passos. Parece que a assinatura está próxima. #oremos

O complicado disso tudo é a ansiedade e o estresse de todo o processo. Cada dia que passa, é um a menos no prazo para quitarmos o saldo. Sem falar que o vendedor contava que tudo fosse rápido, e acabou não sendo. Acho que ele nunca mais pensará em fazer negócios envolvendo financiamento. O problema não foi com a nossa aprovação, mas com as outras fases do processo que foram muito morosas. Não sabemos de quem é a culpa, e se realmente o processo comum que é demorado. Segundo a imobiliária, nunca viram tantos enroscos assim. =S

E os nossos planos? Bom, mesmo descobrindo a gravidez, ainda continuamos com o processo do financiamento do terreno e queremos construir em um futuro próximo. O apartamento ainda está à venda, e é com este dinheiro que pretendemos levantar a casa. Quanto mais rápido vendermos o apê, será melhor, porque ainda não estou com barrigão. Iremos alugar um canto para ficar e preciso montar em breve o quartinho do baby. Os passos são vender o apê, quitar o financiamento dele e investir o dinheiro que sobrar para usar na construção. Depois alugamos um outro apê até decidirmos o tempo certo para iniciar as obras. Com a casa pronta, é só cair pra dentro e desfrutar daquela paisagem maravilhosa.

Creio que o mais complicado será vender o apê no valor que pensamos ser o justo (e depois construir com um filhote). E se não conseguirmos vendê-lo em tempo hábil para montar o quarto do baby, vamos ficando com os 2 financiamentos até onde der. Daí montamos o quartinho por lá mesmo, e vamos economizando cada centavo para a construção. Engraçado como esse feijãozinho na minha barriga já vai ditando os planos aqui fora.. =P

Ufa, todas as nossas opções envolvem grandes emoções e dimdim também. Vamos vendo o que a vida nos reserva, pra aí sim buscarmos as melhores soluções. Contamos com o apoio de vocês hein! =D

Não é fácil, mas chegaremos lá!

Qualquer coisa, acampamos no terreno.. =P

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Notícias do terreno

Hoje é comemorado o Dia da Terra, e não só hoje, mas todos os dias, devemos cumprir o papel de defensores do meio ambiente, e dos recursos naturais da Terra. Essa conscientização é importantíssima, porque os recursos são finitos, e não colaboramos muito para haja a renovação. Então, eu convido você, a pensar um pouquinho sobre o seu consumo, sua produção de lixo, sobre sustentabilidade e reciclagem. Cuidar do nosso planeta, é muito mais fácil do que você imagina. =D

E já que o nosso terreno (sim, já falo nosso), está em um condomínio cercado pela natureza, e estamos no clima ecológico, vim contar a quantas anda o processo de compra.

Bom, só para situar vocês, vou explicar o que aconteceu com a documentação. O atual proprietário, tinha comprado o terreno direto com a construtora, e como era pra investimento, ele não atualizou a escritura. A ideia, era fazer o repasse à vista, e gastar só uma vez, fazendo apenas uma escritura no nome de quem ele venderia o terreno. Acontece, que nós aparecemos querendo comprar o terreno com financiamento bancário, e para isso, a escritura deveria estar no nome do proprietário.

Então, toda essa demora inicial, foi para que o atual proprietário fosse atrás da documentação atualizada (o que acabou gerando mais gastos para ele). Enquanto isso, nós pagamos a entrada, e adicionamos no contrato uma cláusula que garante que o prazo para pagamento do saldo restante, só começaria a contar, depois que toda a documentação necessária fosse entregue pelo vendedor.

Pois bem, nós estamos fazendo o nosso processo de financiamento com uma correspondente bancária da Caixa, e em paralelo ela conseguiu adiantar algumas coisas. A vistoria do terreno foi feita, e na quinta-feira finalmente a matrícula atualizada ficou pronta. Já aproveitamos para levar o resto da documentação para a correspondente, e assinamos um calhamaço de papéis, que é a proposta que será enviada para a Caixa. 

Descobri também, que a análise de risco com a nossa capacidade de pagamento, já foi aprovada. Então toda a proposta será transmitida hoje, e em mais ou menos 10 dias, teremos o retorno do banco. Se algo estiver errado, temos que corrigir e esperar mais 10 dias, para que analisem tudo novamente. E o nosso prazo estipulado em contrato, para quitar todo o saldo com o vendedor é de 60 dias. Então, cruzemos os dedos, para que dê certo de primeira. #frionabarriga

Ontem fomos fazer uma visitinha no terreno, eu não posso deixar vocês sem foto né?! Saímos de lá com os pés cheios de matinhos..

E o entardecer foi maravilhoso, fico imaginando ter esta vista todos os dias..

Lindo né?! *_*

Cruzem os dedos com a gente! 

Vamos pensar positivo para que o financiamento saia de primeira. =D

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Respeitando a topografia do terreno

Não tenho grandes novidades sobre o terreno e nem sobre a venda do apê. O financiamento ainda não saiu, existem documentos pendentes, e a vistoria do engenheiro da Caixa também não foi feita. Vamos ver se na semana que vem, as coisas se desenrolam por aqui. #oremos

Bom, e falando sobre o declive do nosso terreno, eu li que não existem lotes com a topografia ruim, mas projetos que não são bem pensados. Ainda não posso afirmar com certeza, se isso é verdade, mas espero que sim, e que não seja tão caro construir uma casa em declive.

Hoje eu quero compartilhar com vocês, uma casa de 250m² em Mogi das Cruzes/SP, onde o arquiteto não pensou em mudar o terreno. Mas, respeitou a topografia e adaptou o projeto para que o resultado fosse uma casa confortável, e financeiramente viável. O total por m² ficou em R$1.350,00.

Esta é a fachada e a garagem da casa (pausa para a vista o.O). Todo a área social está virada para dentro do terreno, o que aumentou a privacidade.

Esta é a vista contrária, de quem olha em direção à rua. Reparem, que é exatamente a mistura de cores que eu gosto. Tem o verde e o colorido das plantas, o branco, a madeira, e o cinza do concreto. In love <3 *-*

O projeto foi dividido em 3 níveis, para respeitar ao máximo a disposição do terreno, e ajudar na redução dos custos da obra.

Ei, eu já vi esse lustre antes. Ah sim, é igualzinho ao da sala de jantar do nosso apê. =P Adorei o contraste desse tom de azul, e os painéis coloridos.

Fiquei encantada pela iluminação natural, e a sensação de amplitude. Mas, acho que a mesa poderia ser de 6 lugares, vocês não acham?!

O arquiteto também optou por uma laje verde, que vem sendo um dos itens da nossa lista do projeto da casa. Pretendo falar sobre ela nos próximos posts.

Um charme esse jardim, o deck, e o colorido do banco e dos objetos de decoração. Já pensou ler um livro sentadinha nesse banco?! Ou namorar tomando um vinho?! Sonhando...

E por fim, a planta baixa dessa maravilha toda. Eu só adicionaria mais uma suíte, e a sonhada piscina.

Imagens e mais informações: casa.com.br

Eu fiquei apaixonada por esta casa! E vocês?!

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Devaneios para a casa nova

Antes de sair o financiamento do terreno, e vendermos o apê, não dá pra sair correndo atrás do projeto da casa, alvarás e nada do gênero. Mas, já da pra começar a pesquisar algumas empreiteiras, e buscar inspirações para alguns cômodos e até para a fachada.

O nosso terreno (pensamento positivo de que já deu certo) é em declive, e tem 424m² com vista permanente para a mata. É muita terra pra construir, e pretendemos ficar bem perto do mínimo que o condomínio exige, que parece ser em torno de 200m². Inclusive, estou ansiosa para receber as normas do condomínio, mas nada do corretor que nos vendeu passar.

Por esta foto, da pra ter uma noção do terreno. Esta é a vista da rua, e lá no fundo, tem uma cerca que separa a mata (medo dos bichos e insetos..haha). Vou tentar bater outras fotos melhores, que mostrem fielmente o declive e o tamanho. As que tenho, mostram as casas vizinhas, e não acho certo publicar aqui.

Esta mata é uma reserva que pertence ao condomínio vizinho. E não pode ser destinada a construção nenhuma. Ela também é cercada, e tem rondas fazendo a segurança por dentro e por fora da mata e do condomínio, o que me deixou mais tranquila.

Vista do fundo do terreno, até a rua. Mamis linda de rosa, eu no meio e o papi de costas.
Tão perigoso que largamos o carro todo aberto. =P

Se seguirmos o padrão dos vizinhos, com o terreno na mesma topografia que o nosso, faremos 3 andares. Sendo no nível da rua a garagem, sala e cozinha; andar inferior lazer e superior quartos. E ainda não me tiraram da cabeça, uma ideia que o próprio corretor deu, de fazer uma piscina com borda infinita (já pensou, que linda!).

Desfoquei um pouco as casas do condomínio, dá pra ter uma idéia do declive, e ver a cerca.

Eu e o marido, também precisamos sentar, e fazer um tipo de brainstorm, com tudo o que queremos na casa, seja coisa fútil ou não. Para depois, chegarmos a conclusão se é viável (cabe no bolso), se precisa ser feito antes de mudar, ou se podemos ir fazendo depois.

Neste momento de inspirações, também quero sair pegando várias ideias, fotos e pesquisar acabamentos, para que o projeto da casa seja o mais completo possível, e inclua todos os materiais com as previsões de gasto. Para nos forçar a utilizar o que foi projetado, e não sair aumentando o valor da obra a cada nova escolha.

E sobre o estilo da casa e da decoração, acho que vocês já nos conhecem né?! Queremos toda moderna e cheia de tons naturais, claros e neutros. Luz natural onde der também. Ai ai, acho que já estou começando a sonhar.. 

Ah, e por último, mas não menos importante, gostaríamos muito que a casa seguisse o padrão sustentável e ecológico. Mas, não faço ideia se isso significa gastar muito mais durante a construção (imagino que sim) e talvez esse nosso desejo fique para a fase 3 da vida.

O que acharam disso tudo? Já estão visualizando a casinha junto comigo?!

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Sim, arriscar é viver!

Gente, ontem eu precisei fazer a endoscopia, que faço todo ano para saber se está tudo bem com o mini estômago. E fiquei zureta, querendo dormir o tempo todo, com uma amnésia esquisita. Só quem já fez sabe o que estou falando. Mas, acabei não conseguindo postar aqui no blog. =( 

Bom, hoje tem post, e não é um simples post não. Estou escrevendo para contar, que demos o start no projeto fase 2 da vida. E se você não faz ideia sobre o que eu estou falando, dá uma lida no post Arriscar é viver? que você vai entender.

Resumindo, nós compramos um terreno dentro de um condomínio fechado, e vamos construir a nossa casa do zero! Para conseguir construir, vamos precisar vender o apartamento, e morar de aluguel (ou na casa da sogra) durante o tempo da obra.

A manobra é super arriscada, e eu confesso que ainda estou um pouco em choque com tudo isso. Já chamei uma imobiliária para anunciar o apê, e chorei quando foram embora. Por outro lado, se pensarmos lá na frente, com a casa pronta, em um condomínio cheio de verde, pertinho do trabalho do meu marido, aí sim será morar com qualidade.

O status atual dos trâmites, é que o nosso apartamento está oficialmente à venda, e estamos esperando o proprietário do terreno resolver alguns problemas com a papelada, para darmos entrada no financiamento. Já assinamos o contrato, e pagamos a entrada também.

E o meu status atual é de medo. Tenho muito receio de que alguma coisa não saia como planejado, e talvez isso esteja ofuscando a minha empolgação com o terreno e a construção. Os papéis parecem invertidos, porque dessa vez, o marido que está super encantado com o terreno, e passa no condomínio quase todos os dias. Estranho né?! Mas, estou assustada com a ideia de vender o apê, mudar temporariamente outra vez, e enfrentar uma obra inteira, desde o início. Parece que vamos recuar alguns passos, para avançar lá na frente, e isso está me deixando pirada desde já. Acho que travei, estou tentando assimilar tudo! =P

Em relação ao blog, ainda preciso pensar na melhor coisa a fazer. Se é expandir e falar sobre casa aqui também, ou criar um blog novo para isso. Fato é que teremos muito assunto, e eu estou aceitando sugestões, o que vocês acham?! 

Preciso muito do apoio, e do pitaco de vocês!

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