Soluções para vagas presas no estacionamento

Conforme eu prometi no post "Vagas presas e problemas no estacionamento do condomínio", hoje eu venho trazer para vocês, algumas soluções para o problema das vagas presas.

É claro, que qualquer uma dessas alterações, precisará passar pela votação e aprovação em assembléia. E acreditem, entrar em um consenso, é o maior dos problemas. Mas já serve para vocês levarem como sugestão, caso enfrentem este dilema.

Troca de chaves

Esta é a solução mais barata, e que não implica em nenhuma alteração física ou estrutural. Depende basicamente da confiança entre vizinhos, e consiste na troca das chaves reserva dos veículos. Você fica de posse da chave do seu vizinho de vaga, e ele da sua. 

Além disso, vocês podem combinar a melhor maneira, que se encaixe na rotina de vocês. Um pode sempre ficar com a vaga da frente, o outro com a de trás, ou simplesmente, quem chegar primeiro para na frente.

Pontos positivos: custo zero, não há necessidade de obras.

Pontos negativos: necessidade de manobrar outro carro, responsabilidade por outro veículo, acostumar-se com os macetes (tamanho, alarme, tipo de câmbio) do outro carro, maior tempo para sair de casa.

Vaga deslizante

Foto: Easy Parking

Este é um sistema de vagas, que conta com plataformas móveis, que pode ser automatizado ou não, e ter mais de um andar. Estéticamente não é muito bonito, mas é uma ótima solução, porque pode até dobrar o número de vagas. O custo é de aproximadamente R$700,00 por carro, segundo pesquisa feita em 2011. 

Pontos positivos: pode solucionar completamente o problema das vagas presas.

Pontos negativos: no caso de um sistema não automatizado, será necessário empurrar os outros carros. Depende de um projeto muito bem feito, para que o sistema funcione corretamente. Existe a necessidade de obras.

Manobrista

Foto: Blue Valet

É uma solução, que financeiramente é viável apenas para condomínios de luxo e alto padrão. Normalmente, depende da contratação de uma empresa terceira, que trará um custo fixo mensal para o condomínio e por consequência, o aumento da taxa paga por apartamento. Depende da quantidade de apartamentos, carros, de um planejamento de turnos (já que existem horários de pico) e para que tudo funcione bem, pode ser muito oneroso para o condomínio. Algumas construtoras colocam em contrato a necessidade de contratação de manobristas, mas vale questionar, quem custeará o serviço.

Pontos positivos: conforto total para o condômino, e não existe a necessidade de obras.

Pontos negativos: custos elevados, contratação de empresas terceiras, responsabilização por avarias, contratação de seguros, necessidade de um alto número de funcionários para condomínios com uma grande circulação. 

Otimização de vagas

Com a otimização, é possível aumentar o número de vagas disponíveis, diminuir a quantidade de vagas presas, aumentar o espaço de manobra, ou então, aumentar o tamanho das vagas. 

A idéia é refazer o projeto do estacionamento, alterando a disposição das vagas para 45 graus, na diagonal. O ganho de espaço é de aproximadamente 7%, e o serviço deve ser feito por uma empresa especializada. 

No nosso condomínio, o custo da obra seria muito elevado, principalmente, porque temos grama no meio das vagas.

Pontos positivos: dependendo da área do estacionamento e da quantidade de vagas presas, o problema pode ser completamente resolvido.

Pontos negativos: custo de projeto, obra, acomodação dos veículos durante as obras.

Para a implantação de qualquer um destes modelos, é aconselhável que o condomínio invista em câmeras de segurança. É uma medida necessária em caso de batidas, arranhões, furtos etc. 

Antes de investir em um apartamento com vaga presa, vale a pena repensar a compra, e ver se você estará disposto a passar por estes aborrecimentos.

E se você conhece alguma outra solução, pode deixar um comentário abaixo. =D

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